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[裝修學院]房子交付前，千萬不要忘記先驗房！ [復制鏈接]

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離線盯當貓裝修監理

論壇編輯

發帖: 165

獎學金: 368

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2023-05-13 , 來自: 浙江省金華市

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花了大價錢買的房子終于要交付了，業主們喜悅的心情溢于言表，很多人二話不說簽字、交錢、拿鑰匙喜提新房，卻忽略了房子交付過程中最重要的一個環節，驗房！

沒驗房，不交房！

有問題，先解決再交房！

為什么要驗房

咱們買的房，肯定希望工程品質OK，可整個小區少則幾百戶，多則千戶，你要說每一戶都完美無瑕，那也是不不現實的，或者可以說能有幾戶完美無瑕呢？！

對房子進行驗收，是對自己權益的保障。

交付之前，驗房過程中發現的一些問題，物業都會免費的給我們解決，如果后面裝修時候才發現，那你只能自己掏腰包了！像墻地面一些空鼓、暗縫之類問題你沒發現，后面直接會影響你的裝修品質，像門窗系統不好，后期跟換那就是一大筆錢！

交付驗房

裝小二來幫忙

【毛坯驗房有哪些流程】

-1、入戶樓道驗收
a. 入戶樓道瓷磚是否完整
b. 扶手是否牢固，玻璃是否有破損

-2、入戶門驗收
a.外觀的檢查，是否有漆面的破損或剝落、劃痕現象；
b.門及門框的密封條是否完好；多次開啟門的合葉是否靈活；
c.合頁、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現象；
d.門的門舌、把手是否靈活，聯動裝置是否靈活；

-3、墻面驗收
a、檢查墻面是否有開裂脫皮現象；
b、檢查墻面有沒有施工洞，檢測承重墻和非承重墻交接位置，若有裝修重點做防裂處理；
c、檢查墻面是否有空鼓；
d、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子
劃重點：墻面若是耐水膩子，裝修不用鏟墻皮，可以節省大幾千元；

-4、天花驗收
a、檢查天花是否有開裂，若住頂層的話，仔細查看看屋頂有沒水漬，有水漬則證明曾經有漏水現象，表明頂層防水未做好；
b、檢查天花和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中需要找平。

-5、地面驗收
a、檢查地面是否平整，檢查地面有沒有空鼓以及開裂的地方；
b、檢查是否有開裂和反沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒，砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
劃重點：墻、頂、地面空鼓不處理，后面容易起拱、開裂。

-6、門窗驗收
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象；
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固；
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；
d.門窗框，扇垂直，不彎曲；
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；
f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

-7、電路驗收
a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用；
b、檢查每個電燈開關和用相位儀檢查電源插座是否可以正常使用。
c、檢查強電箱和弱電箱；要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；
d、若有對講視屏系統檢查能否正常工作，有線電視檢查有無分線端子，電話線網線是否入戶。
e、等電位驗收，檢查等電位接地排材料和規格是否合格（很重要）

-8、給、排驗收
a.陽臺之類的排污口、衛生間的下水口，是否通暢
b.檢查排污管道是否防臭彎頭、有檢修口，檢修口是否有密封圈
友情提示：有這樣的“返水彎“可以起到防止下水道有害氣體的異味返味。

-9、煙道以及排風口
檢查煙道是否通風，有無被堵塞，最簡單的方法就是燒一張紙卷起點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
友情提示：煙道以及排風口一點要上移，吊頂的高度才能顯的不壓抑。

沒驗房，不收房

專業驗房，找裝小二

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夢想在夢里呀	威望 +1	-	2023-05-15
大爺的	威望 +1	-	2023-05-15
說好了不見面171	威望 +1	-	2023-05-15
人在路上123456	威望 +1	-	2023-05-15
推小姐姐進屎坑	威望 +1	-	2023-05-15
小別兔別又別	威望 +1	-	2023-05-15
淡定111	威望 +1	-	2023-05-15
單間	威望 +1	-	2023-05-15
破罐子大師	威望 +1	-	2023-05-14
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