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花了大價錢買的房子終于要交付了,業(yè)主們喜悅的心情溢于言表,很多人二話不說簽字、交錢、拿鑰匙喜提新房,卻忽略了房子交付過程中最重要的一個環(huán)節(jié),驗房!
沒驗房,不交房! 有問題,先解決再交房! 為什么要驗房 咱們買的房,肯定希望工程品質(zhì)OK,可整個小區(qū)少則幾百戶,多則千戶,你要說每一戶都完美無瑕,那也是不不現(xiàn)實的,或者可以說能有幾戶完美無瑕呢?! 對房子進(jìn)行驗收,是對自己權(quán)益的保障。 交付之前,驗房過程中發(fā)現(xiàn)的一些問題,物業(yè)都會免費的給我們解決,如果后面裝修時候才發(fā)現(xiàn),那你只能自己掏腰包了!像墻地面一些空鼓、暗縫之類問題你沒發(fā)現(xiàn),后面直接會影響你的裝修品質(zhì),像門窗系統(tǒng)不好,后期跟換那就是一大筆錢!交付驗房 裝小二來幫忙 【毛坯驗房有哪些流程】 -1、入戶樓道驗收a. 入戶樓道瓷磚是否完整b. 扶手是否牢固,玻璃是否有破損 -2、入戶門驗收a.外觀的檢查,是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象;b.門及門框的密封條是否完好;多次開啟門的合葉是否靈活;c.合頁、門鎖的安裝螺絲是否緊固,是否有缺少現(xiàn)象;d.門的門舌、把手是否靈活,聯(lián)動裝置是否靈活; -3、墻面驗收a、檢查墻面是否有開裂脫皮現(xiàn)象;b、檢查墻面有沒有施工洞,檢測承重墻和非承重墻交接位置,若有裝修重點做防裂處理;c、檢查墻面是否有空鼓;d、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子劃重點:墻面若是耐水膩子,裝修不用鏟墻皮,可以節(jié)省大幾千元; -4、天花驗收a、檢查天花是否有開裂,若住頂層的話,仔細(xì)查看看屋頂有沒水漬,有水漬則證明曾經(jīng)有漏水現(xiàn)象,表明頂層防水未做好;b、檢查天花和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中需要找平。 -5、地面驗收a、檢查地面是否平整,檢查地面有沒有空鼓以及開裂的地方;b、檢查是否有開裂和反沙:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。劃重點:墻、頂、地面空鼓不處理,后面容易起拱、開裂。 -6、門窗驗收a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象;b.五金配件:齊全,位置正確,牢固;c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露;d.門窗框,扇垂直,不彎曲;e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻;f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。 -7、電路驗收a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用;b、檢查每個電燈開關(guān)和用相位儀檢查電源插座是否可以正常使用。c、檢查強電箱和弱電箱;要求設(shè)施安裝到位,無漏裝,功能正常,安裝牢固可靠; d、若有對講視屏系統(tǒng)檢查能否正常工作,有線電視檢查有無分線端子,電話線網(wǎng)線是否入戶。 e、等電位驗收,檢查等電位接地排材料和規(guī)格是否合格(很重要) -8、給、排驗收a.陽臺之類的排污口、衛(wèi)生間的下水口,是否通暢b.檢查排污管道是否防臭彎頭、有檢修口,檢修口是否有密封圈友情提示:有這樣的“返水彎“可以起到防止下水道有害氣體的異味返味。 -9、煙道以及排風(fēng)口檢查煙道是否通風(fēng),有無被堵塞,最簡單的方法就是燒一張紙卷起點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。友情提示:煙道以及排風(fēng)口一點要上移,吊頂?shù)母叨炔拍茱@的不壓抑。 沒驗房,不收房 專業(yè)驗房,找裝小二
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