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[裝修學院]家裝監(jiān)理裝修課堂：為什么要收房驗收？聊聊入戶門怎么驗收？ [復制鏈接]

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離線裝小二驗房師阿文

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發(fā)表于: 2023-05-22 , 來自: 浙江省金華市

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         為什么收房之前要驗收呢？今天和鄰居們聊聊。首先是什么情況下要交房：

        房的交房條件分為法定條件和約定條件。

       1、法定的交房條件
       法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件：即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

       2、約定的交房條件
       即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進口電梯還是國產(chǎn)電梯、小區(qū)有那些配套設施等等。
對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

[attachment=1721130]

         因為收房驗收可以發(fā)現(xiàn)隱患，解決問題，驗收處問題讓物業(yè)小區(qū)服務隊免費維修，今天就說說入戶門如何驗收；大部分義烏小區(qū)的入戶門都是防火門，防盜門用在個別的高端小區(qū)和別墅或者疊拼。

        入戶門驗什么？是有檢驗標準的。

        （1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
        （2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
        （3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
       （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
       （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
      （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

     鄰居們?nèi)绾尾轵炄霊糸T是否符合房屋質(zhì)量驗收標準。通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

      （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
      （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
      （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
      （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
      （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
      （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

       一般業(yè)主關注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程部評判決定）；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

[attachment=1721132]

       十八腔裝小二友情提示：

      1.驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣，不必理會開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語。

     2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司簽署文件。
     3.驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定限期處理，如果開發(fā)商拒絕蓋章確認，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

現(xiàn)代簡約客廳

        裝修，盤它。
       您如果想詳細了解收房驗收和家裝監(jiān)理那點事兒。
       留言區(qū)評論交流。

共4條評分，威望+4

浪子阿文	威望 +1	-	2023-05-23
花來香	威望 +1	-	2023-05-23
a654349826	威望 +1	-	2023-05-22
小仲	威望 +1	-	2023-05-22

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