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有房才有家,家在那里愛就在那里;二手房 交易買賣之后,要去收房驗收勘察,到底要看什么呢?今天十八腔裝小二裝修課堂和鄰居們分享一下:
茶室 二手房收房驗房看什么? 1、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數70%以上。在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如,在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。 2、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴重,可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。 3、門窗質量:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。 4、市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。 5、私搭私建:房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。 6、房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動,短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。(衛生間要重點勘察所有的出水口是否鏈接裊等電位)
客廳
裝小二資深驗房師最后提醒鄰居們,二手房不同于新房,但驗房時更加需要仔細查看,千萬不能遺漏任何一個細節。 裝小二驗房師提醒,好不容易選中了一套中意的二手房,入住新窩前切莫小看“收房”這個過程,雖然是二手房交易的最后一步,但收房細節卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項! 廚房 裝修,盤它。 您如果想詳細了解收房驗收和家裝監理那點事兒。 留言區評論交流
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