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[義烏樓市]共計21宗！義烏11個鎮街沿街商住用地清單出爐 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈只看樓主正序閱讀腔主發表于: 2024-08-15 , 來自: 浙江省金華市

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據浙報傳媒地產研究院獨家獲悉，義烏將于近期推出一批沿街商住用地，共計21宗沿街商住用地，總出讓面積約208畝，總建筑面積約24.3萬㎡。

推介地塊清單

地塊分布廣泛均為沿街分布
宗位于廿三里街道、2宗位于赤岸鎮、3宗位于江東街道、1宗位于稠江街道、1宗位于大陳鎮、1宗位于蘇溪鎮、2宗位于佛堂鎮、2宗位于上溪鎮。

地塊分布范圍幾乎涵蓋了整個義烏的絕大部分鎮街，同時也都處于各自鎮街的核心區域。另一方面，本批次地塊均為沿街地塊，無論是展示面還是商業價值都較為優質。

無論是義烏重商親商安商育商的營商環境，還是義烏市民敢為人先的創業氛圍，都塑造了義烏不同于其他城市的特質。

折到房地產市場，最為明顯的就是義烏的沿街商住樓項目廣受義烏市民歡迎。樓上住宅用于生活或者出租，樓下商鋪用于經營生產，這種模式在別的城市或許較為少見，但在義烏卻已經融入千家萬戶的生活生產之中。

因此，義烏的沿街商住用地成交溢價率不僅高于正常的大型商品房地塊，更遠超省內其他城市。

2024年，義烏土地市場熱度明顯高于浙江省內其余縣市。截至8月12日，義烏市 2024年商住用地成交金額位居省內縣域城市首位。

據浙報傳媒地產研究院數據統計，義烏沿街商住用地的溢價率也是在省內遙遙領先。2023年至今義烏共計成交11宗沿街商住用地。11宗地塊平均溢價率超過15%，其中3宗地塊溢價率超過40%，遠超省內其他城市。

根據相關文件，法人、自然人和其他組織，均可申請參加本批清單地塊的競買；竟買人如為自然人、其他組織，競得后應當按規定設立由競買人全額出資的獨立法人資格公司，并以新設立的獨立法人資格全資公司與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》。

改善市場復蘇提振整體信心

在本輪房地產市場下行背景下，全國大多數城市都面臨著市場信心匱乏、樓市成交萎靡的境遇。

但今年5月份以來，隨著鳳起潮鳴、萬境觀雲等項目的強勢開盤，持續熱銷，整個義烏的房地產市場信心都有著明顯的提振。

325組客戶排隊搶購88套兩千萬合院、高端改善項目18秒線上銷售額突破16億元……今年5月份以來的義烏樓市，以遠超國內絕大部分城市的高端改善銷售熱度，再次回歸公眾視野。

據悉，近幾個月以來，義烏無論是新房二手房成交量，售樓處到訪量，二手房帶看量均有著不同程度的上升。

義烏改善市場的率先復蘇，自有其深刻的內核邏輯。

首先，義烏市場經濟發達，民間財富豐厚，義烏的購買力更為強勁和充足。義烏是一片神奇的熱土，雖然僅是個縣域城市，但無論其城市能級及經濟實力都遠超省內其余縣域城市。2023年義烏市場主體數量就已經超過百萬戶，截至2024年5月，義烏在冊市場經營主體總量突破110萬戶，占全省10.36%，占金華57.59%。其中，今年新設市場經營主體8.58萬戶，總量和新設量均位居全省縣級區域第一。

其次，義烏房地產市場發展悠久，產品打造遠超省內多數城市，項目更具有爆發性的產品力。義烏的第四代住宅產品理念已經落地開花，無論是創新性外立面，室內外融合交互，大花園陽臺的全新戶型，都為義烏的房地產產品帶來了極強的競爭力。同時一批低密物業的上新，也契合了市場高端改善的需求。

另外，相較其他城市，義烏合理的推地節奏把握更有助于房地產市場的平穩健康運行。

而隨著高端改善市場的率先復蘇，義烏的整體改善需求也將被逐步激活。除了高端住宅產品改善，義烏獨有的沿街商住樓項目作為義烏市民改善的重要途徑，當前熱度也在不斷攀升。

因此，此次沿街商住用地清單的推出可謂是恰逢其時，既是出于促進房地產市場的平穩健康運行的需要，也是為了更好地滿足百姓多元化的住房需求。

共14條評分，威望+14

糖粿釹孜	威望 +1	-	2024-08-16
儂真十八淚	威望 +1	各個真奴十八力！	2024-08-16
狗妹妹、	威望 +1	-	2024-08-16
菜市場機帕	威望 +1	-	2024-08-16
～烏傷大雅～	威望 +1	-	2024-08-16
臨蒼	威望 +1	-	2024-08-16
龔齊	威望 +1	-	2024-08-16
沫離傷花	威望 +1	-	2024-08-16
颶風110	威望 +1	-	2024-08-16
與狼共舞060	威望 +1	-	2024-08-15

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