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9月17日，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，經(jīng)過58輪出價(jià)，浙江義烏中凱電子有限公司所有的坐落于義烏市稠江街道順通路南側(cè)、柯村一號(hào)路北側(cè)的不動(dòng)產(chǎn)最終以10003萬元順利成交。 該不動(dòng)產(chǎn)參考價(jià)9689萬元，起拍價(jià)7267萬元，保證金1090萬元，增價(jià)幅度36萬元（或整倍數(shù)）。 本次拍賣共有3人報(bào)名參拍，吸引14546次圍觀。 標(biāo)的位于浙江省義烏市稠江街道順通路南側(cè)、柯村一號(hào)路北側(cè)的工業(yè)房地產(chǎn)，廠區(qū)內(nèi)建有四幢有證建筑物（登記房屋建筑面積合計(jì)為8024.07㎡），無證建筑物面積合計(jì)約為207.83㎡。土地使用權(quán)面積18540.56㎡，用途為工業(yè)用地/工業(yè)，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/其它，使用期限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2014年04月18日起2064年04月17日止。登記時(shí)間為2019-12-10。 權(quán)證編號(hào)情況：浙（2019）義烏市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0057601號(hào)。   信息披露及風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、根據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局、義烏市經(jīng)濟(jì)和信息化局復(fù)函：（1）參與競(jìng)買的對(duì)象應(yīng)為制造業(yè)企業(yè)。（2）宗地位于允許改擴(kuò)建區(qū)，規(guī)劃管控按照《義烏市低效工業(yè)用地專項(xiàng)整治辦公室關(guān)于優(yōu)化工業(yè)用地規(guī)劃管控要求的意見》執(zhí)行。（3）該不動(dòng)產(chǎn)成交后，由買受人與稠江街道簽訂《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》，約定該宗地年畝均稅收應(yīng)達(dá)到15萬元，每五年為一個(gè)周期考核。同一考核期內(nèi)，未達(dá)到15萬元/畝但不低于7.5萬元/畝，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實(shí)際差額部分違約金，并繼續(xù)履約；未達(dá)到7.5萬元/畝的，受讓人應(yīng)按照《履約協(xié)議》支付約定與實(shí)際差額部分違約金，且義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。此外該宗地同一考核周期內(nèi)，工業(yè)企業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)連續(xù)2年被評(píng)為d類企業(yè)或連續(xù)3年被評(píng)為c類企業(yè)（含以下），且該考核周期考核結(jié)果為不通過的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。（4）買受人需與義烏市自然資源和規(guī)劃局簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)企業(yè)在履行《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》過程中未達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動(dòng)解除，土地由義烏市自然資源和規(guī)劃局收回，宗地的地上建筑物和附屬設(shè)施的退還補(bǔ)充事宜按鎮(zhèn)街（平臺(tái)）與受讓人簽訂的《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》的約定進(jìn)行處理。（5）《出讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定竣工時(shí)間為2021年10月24之前，目前已產(chǎn)生違約金（每延期一天，支付出讓金總價(jià)款1‰的違約金，違約金由買受人承擔(dān)），直至項(xiàng)目竣工。由買受人承接《出讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于開竣工違約，投強(qiáng)度、容積率、建筑密度等不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任。 2、有租賃，租賃不保護(hù)，已簽署騰空承諾書并繳納騰空保證金，于拍賣成交付款后六個(gè)月內(nèi)騰空交付。 3、根據(jù)評(píng)估公司估價(jià)人員向義烏市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢的《義烏市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》載明，估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)面積為18540.56平方米；而根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載用地面積為19713平方米，兩處土地使用權(quán)面積不相一致，本次估價(jià)以《義烏市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》登記的土地使用權(quán)面積為準(zhǔn)。本院僅以現(xiàn)狀交付，實(shí)際登記以有關(guān)部門最終登記結(jié)果為準(zhǔn)。 4、廠區(qū)內(nèi)搭建有無證建筑物（配電房、門衛(wèi)房及宿舍），評(píng)估公司估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)無證建筑物面積合計(jì)約為207.83平方米（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）。無證建筑風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，本院僅以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)過戶。 5、根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（部分摘要）：第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中: 建筑容積率≥1.6， ≤4.0；建筑限高≤50米；建筑密度≥35%，≤50%；綠地率≤20%；其他土地利用要求按規(guī)劃要求。詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該宗地未達(dá)到《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的建筑容積率≥1.6。 6、對(duì)不符合競(jìng)買資格而參與競(jìng)買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對(duì)競(jìng)買人處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必理性競(jìng)拍。 7、標(biāo)的物能否過戶，請(qǐng)各競(jìng)買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因不符合過戶條件導(dǎo)致無法過戶的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。（競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。） 買受人未在公告確定的時(shí)間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
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