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[義烏樓市]58輪出價！1.0003億！義烏一法拍房成交 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2024-10-07 , 來自: 浙江省金華市

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9月17日，在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上，經過58輪出價，浙江義烏中凱電子有限公司所有的坐落于義烏市稠江街道順通路南側、柯村一號路北側的不動產最終以10003萬元順利成交。

該不動產參考價9689萬元，起拍價7267萬元，保證金1090萬元，增價幅度36萬元（或整倍數）。

本次拍賣共有3人報名參拍，吸引14546次圍觀。

標的位于浙江省義烏市稠江街道順通路南側、柯村一號路北側的工業房地產，廠區內建有四幢有證建筑物（登記房屋建筑面積合計為8024.07㎡），無證建筑物面積合計約為207.83㎡。土地使用權面積18540.56㎡，用途為工業用地/工業，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/其它，使用期限國有建設用地使用權2014年04月18日起2064年04月17日止。登記時間為2019-12-10。

權證編號情況：浙（2019）義烏市不動產權第0057601號。

信息披露及風險提示：
1、根據義烏市自然資源和規劃局、義烏市經濟和信息化局復函：
（1）參與競買的對象應為制造業企業。
（2）宗地位于允許改擴建區，規劃管控按照《義烏市低效工業用地專項整治辦公室關于優化工業用地規劃管控要求的意見》執行。
（3）該不動產成交后，由買受人與稠江街道簽訂《工業用地全生命周期管理履約協議》，約定該宗地年畝均稅收應達到15萬元，每五年為一個周期考核。同一考核期內，未達到15萬元/畝但不低于7.5萬元/畝，受讓人應按照《履約協議》支付約定與實際差額部分違約金，并繼續履約；未達到7.5萬元/畝的，受讓人應按照《履約協議》支付約定與實際差額部分違約金，且義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。此外該宗地同一考核周期內，工業企業畝產效益綜合評價連續2年被評為d類企業或連續3年被評為c類企業（含以下），且該考核周期考核結果為不通過的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。
（4）買受人需與義烏市自然資源和規劃局簽訂《補充協議》，對企業在履行《工業用地全生命周期管理履約協議》過程中未達標，導致《工業用地全生命周期管理履約協議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動解除，土地由義烏市自然資源和規劃局收回，宗地的地上建筑物和附屬設施的退還補充事宜按鎮街（平臺）與受讓人簽訂的《工業用地全生命周期管理履約協議》的約定進行處理。
（5）《出讓合同》及《補充協議》約定竣工時間為2021年10月24之前，目前已產生違約金（每延期一天，支付出讓金總價款1‰的違約金，違約金由買受人承擔），直至項目竣工。由買受人承接《出讓合同》及《補充協議》中約定的權利和義務，包括但不限于開竣工違約，投強度、容積率、建筑密度等不達標的違約責任。

2、有租賃，租賃不保護，已簽署騰空承諾書并繳納騰空保證金，于拍賣成交付款后六個月內騰空交付。

3、根據評估公司估價人員向義烏市自然資源和不動產登記中心查詢的《義烏市不動產登記信息查詢記錄》載明，估價對象土地使用權面積為18540.56平方米；而根據《國有建設用地使用權出讓合同》記載用地面積為19713平方米，兩處土地使用權面積不相一致，本次估價以《義烏市不動產登記信息查詢記錄》登記的土地使用權面積為準。本院僅以現狀交付，實際登記以有關部門最終登記結果為準。

4、廠區內搭建有無證建筑物（配電房、門衛房及宿舍），評估公司估價人員現場實測無證建筑物面積合計約為207.83平方米（僅供參考，以實際為準）。無證建筑風險由買受人自行承擔法律風險，本院僅以現狀交付，不負責過戶。

5、根據《國有建設用地使用權出讓合同》（部分摘要）：第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件。其中: 建筑容積率≥1.6， ≤4.0；建筑限高≤50米；建筑密度≥35%，≤50%；綠地率≤20%；其他土地利用要求按規劃要求。詳見《國有建設用地使用權出讓合同》。該宗地未達到《國有建設用地使用權出讓合同》規定的建筑容積率≥1.6。

6、對不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對競買人處以罰款、拘留等強制措施，請競買人務必理性競拍。

7、標的物能否過戶，請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔責任。（競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。）

買受人未在公告確定的時間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

整理：義烏房子網

編輯：網站十五

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