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[義烏樓市]人才購房交易、出讓金補繳、不動產登記…權威答復來了 [復制鏈接]

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4月9日，義烏市自然資源和規(guī)劃局上線《政風行風熱線》節(jié)目，就不動產登記、補繳出讓金、第四代住宅等問題進行了權威答復。

Q:我之前看新聞上說，現(xiàn)在不光是商品房可以“交房即辦證”，連有機更新回遷房也可以“交房即辦證”了。請問具體是怎么辦理的？

A:為進一步方便大家辦證，我局在推出商品房“交房即辦證”便民舉措的基礎上，會同政管辦、住建、稅務、郵政等部門，又推出了城市有機更新回遷安置房的“交房即辦證”。
具體辦理流程是這樣的：回遷戶收到辦證通知短信后，可前往小區(qū)專門設立的辦證服務區(qū)，在現(xiàn)場工作人員的指導下，在線完成不動產登記申請。然后按照稅務部門推送的計稅短信在線完成繳稅，辦證結果隨后將短信告知你本人，紙質證書可通過郵政EMS郵寄到家或自行前往望道路300號市政務服務中心自助打證。

Q:我前幾年用人才購房補貼購買了商品房，在義烏的服務期限已滿規(guī)定年限。按政策，我的房屋已符合允許上市交易條件，請問我該怎么申請？
A:針對您所說的使用人才購房補貼購買商品房進行交易的，在已滿規(guī)定年限的前提下，可在“浙里辦”APP中的“義烏i人才”應用上向人社局申請解禁。解禁通過后，在“不動產智治”平臺即可申請不動產轉移登記。我局利用大數(shù)據共享機制實現(xiàn)“零材料”辦證，你無需提交任何證明材料。針對企業(yè)實用人才購房的，需要由經信局核準并函告我局才能解禁。

Q:我買的房子今年就要交付了。前段時間聽朋友說，現(xiàn)在商品房辦證除了“交房即辦證”，還出了一個“輕享辦證”，辦證更加方便了。那這個“輕享辦證”有什么不一樣的地方？
A:商品房“輕享辦證”就是在房開公司先行完成單方申請的前提下，購房者可自行通過“不動產智治”平臺，隨時隨地自主發(fā)起登記申請，徹底擺脫以往辦證的種種約束和往返跑的勞累，從而享受到更多的方便快捷和更好的自主辦證體驗。

Q:我居住在外地，有一套房子在義烏，準備向銀行申請抵押貸款。現(xiàn)在不方便回去，請問抵押登記可以網上辦嗎？
A:我市抵押登記已全部實現(xiàn)網上辦理，辦件申請零材料、一次不用跑。具體辦理步驟是，由銀行在線發(fā)起抵押登記申請，產權人可在線確認抵押登記內容，無需到現(xiàn)場辦理；同時，我局在完成抵押登記后，會實時生成不動產登記電子證明。

Q:最近看到孝子祠地塊一的規(guī)劃公示，看著綠化很多，這個項目是第四代住宅嗎？里面的空中花園陽臺跟以前的普通住宅陽臺有什么區(qū)別？怎么算建筑面積？
A:孝子祠地塊一是我市推出的第四代住宅項目之一，它里面的空中花園陽臺相較于普通住宅陽臺，主要區(qū)別在于局部錯層，這樣的設計增大了露臺的面積，并且空中花園陽臺是按照一半來計算建筑面積的，極大提高了得房率。我市目前已相繼推出了華潤孝子祠澐璟、八都萬境觀云、商城丹溪印象、建投孝子祠地塊一等4個第四代住宅樓盤。其以更高的得房率、更完善的配套設施、更多的公共交往空間、更豐富的垂直綠化景觀等優(yōu)勢，深受市場喜愛。

Q:我剛剛成立了一家房地產公司，準備參與土地競拍。今年沿街商服出讓的主要有哪些地塊？
A:結合義烏老百姓的需求，今年我局擬推出多宗沿街商服地塊，地塊面積5-20畝不等。主要的地塊有：稠城街道工人路與秦塘路交叉口西側地塊、城西街道益公山西城路南側地塊、上溪鎮(zhèn)文明路北側地塊、佛堂鎮(zhèn)馨苑街北側地塊、福田街道商城大道南側地塊、北苑街道北苑路南側地塊、江東街道下王A、B地塊等。如果您有意向，可以與我局或屬地鎮(zhèn)街進行聯(lián)系。

Q:我是外地來義烏工作的，買了樓店村“高低結合”舊村改造的高層公寓。最近想把這房子過戶，但聽說這種安置房過戶要補交土地出讓金？要補繳的話，要補繳多少土地出讓金？怎么辦理？
A:根據我市政策，這類房屋土地性質屬于國有劃撥用地，過戶前是需經審批并補交土地出讓金的。具體補繳規(guī)則是：每戶安置的義烏農村家庭手里有多套房需要辦證的，均需要繳納土地出讓金，其中一套可享受按照40%的優(yōu)惠補繳土地出讓金辦證，其余均需全額補交土地出讓金才能辦證。至于這唯一一套可按40%優(yōu)惠補交出讓金辦證的資格如何確定，要由賣給你的農戶提出；村集體組織審核后，經所在鎮(zhèn)街明確后才能確定。
在辦理出讓金補繳之前，你要確定這處房子是否辦過證，沒辦過證的話要先讓參加舊改的農戶辦理首次登記，取得不動產權證書后才可以補繳出讓金進行轉讓。土地出讓金確定是由受讓人委托我市具有資質的第三方評估公司進行評估的。評估完成后，到市行政服務中心（望道路300號）辦理劃撥轉出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，然后交納稅費后，就可辦理不動產變更登記等相關手續(xù)了。

信息來源/義烏市融媒體中心

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