5月21日,義烏住房公積金管理中心上線《政風行風熱線》節目,就公積金提取、繳存、貸款等問題進行了權威答復。
Q:現在哪些銀行的住房按揭貸款可以辦理沖還貸業務?
A:目前支持按月簽約沖還貸的商貸銀行有以下15家:建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、浙商銀行、浙江義烏農村商業銀行、浙江稠州商業銀行、中信銀行、浦發銀行、寧波銀行、郵儲銀行、恒豐銀行、興業銀行、杭州銀行。
Q:公積金貸款額度跟繳存基數有關嗎?
A:有關。在職工繳存比例確定的情況下,繳存基數越高,月繳存額越高,在相同繳存時長的情況下,公積金賬戶余額越高,職工家庭可貸額度也越高(職工家庭可貸額度=借款人(含共同借款人)申請日住房公積金賬戶余額×20倍)。
Q:公積金貸款最多能貸多少錢?
A:2024年10月,我市調整發布“提高貸款額度,統一首付款比例、放寬貸款期限”等一攬子政策,住房公積金貸款基礎額度提高至雙職工130萬元、單職工65萬元,此外還可疊加享受“多孩家庭”、“信用加分”等上浮政策,目前,我市住房公積金貸款最高可貸額度為199萬元。另外,目前我市住房公積金貸款首付比例為20%,最長貸款期限為30年,不超過借款人(含共同借款人)法定退休年齡之后5年。
Q:“帶押過戶”業務是什么意思?要怎么辦理?
A:個人住房按揭貸款尚未結清、抵押尚未注銷的二手住房,在買方存在貸款需求時,只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結清公積金貸款的,賣方在尚未提前結清住房貸款的情況下,可直接辦理產權過戶和相應抵押權變更登記。具體辦理時,買賣雙方在簽訂合法有效的房屋買賣合同、住房公積金貸款“帶押過戶”協議書后,可以向住房公積金合作銀行申請。
Q:公積金貸款利率什么時候會下調?
A:根據中國人民銀行通知:自2025年5月8日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。按照規定,存量公積金貸款自2026年1月1日起,按調整后的新利率執行。