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7月25日，義烏市稠城街道鐵東路與香山路交叉口南側(cè)地塊成功出讓。

經(jīng)過(guò)8輪出價(jià)，金華浙晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）以58533萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率6.36%。

地塊位于稠城街道，鐵東路與香山路交叉口南側(cè)。

地塊出讓面積22786.63㎡（34.18畝），起始價(jià)55033萬(wàn)元，競(jìng)買保證金16510萬(wàn)元。

土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、公園綠地，容積率1.60-1.80，建筑密度≤45.0%，綠地率≥30%，建筑限高≤60米，出讓年期城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年，公園綠地50年。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊住宅建筑形式為高層，裙房為商業(yè)和配套用房，裙房建筑層數(shù)為1-2層，底層商業(yè)建筑面積不得超過(guò)3000平方米。

地塊高層住宅面積不小于140平方米時(shí)，允許建設(shè)空中花園陽(yáng)臺(tái)（不計(jì)入住宅陽(yáng)臺(tái)）和公共共享平臺(tái)，空中花園陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的30%，公共共享平臺(tái)水平投影總面積不大于高層住宅總建筑面積的15%。

住宅最小套型總建筑面積不得小于130平方米。允許項(xiàng)目部分精裝竣備交付。高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3.0米。住宅封閉式陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。

套型面積大于180平方米的高層，其餐廳、客廳挑空部分層高大于4.2米且不大于6.6米時(shí)，且水平投影面積不大于高層住宅總建筑面積的30%的，最大面積不超過(guò)50平方米，單倍計(jì)算建筑面積。

允許開(kāi)發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過(guò)12米。地下室用于人防、消防、停車、儲(chǔ)藏、超市、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施，允許集中配建不超過(guò)2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區(qū)塊不得設(shè)置車庫(kù)，嚴(yán)禁改變用途。

地塊需配建具備鄰里中心的功能用房：其中規(guī)劃3000平方米社區(qū)用房（需完成裝修，包含居家養(yǎng)老、公共文化等公共服務(wù)配套），原則上設(shè)置在地面（部分可設(shè)置于半地下室），社區(qū)用房及配建車位（不少于20輛）建成后無(wú)償移交給稠城街道。規(guī)劃不少于1個(gè)籃球場(chǎng)地和2個(gè)羽毛球場(chǎng)地的體育場(chǎng)館（需完成裝修），允許設(shè)置在地下室或半地下室，建成后無(wú)償移交給稠城街道；以上配套用于公益事業(yè)或以社會(huì)公眾為服務(wù)對(duì)象的非營(yíng)利性用途，不計(jì)入容積率。

地塊內(nèi)公園綠地可以建設(shè)體育場(chǎng)館，地上及地下建筑控制線按控制紅線圖中地下建筑控制線進(jìn)行控制。規(guī)劃600平方米超市或菜市場(chǎng)，如設(shè)置在地下室可不計(jì)容，允許整體銷售或轉(zhuǎn)讓。

地塊內(nèi)含公園綠地面積2645.41㎡，地下空間可使用，且可與商住地塊地下室聯(lián)通使用。施工方案應(yīng)與建設(shè)部門做好銜接，待項(xiàng)目施工完成后，地上公園綠地應(yīng)無(wú)償移交給市政府園林管理處。

整理：義烏房子網(wǎng)

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