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微信分享到朋友圈只看樓主倒序閱讀腔主發(fā)表于: 08-08 , 來自: 浙江省金華市東陽市

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2025年以來，義烏樓市步入止跌回穩(wěn)通道，新房成交量逐步回升。據(jù)浙報傳媒地產研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年義烏新建商品住宅成交量較去年同期上漲45.7%，成交量突破4000余套，這意味著市場預期有了明顯好轉。

同時，義烏土地市場也顯示出積極向好的一面，土地出讓金額遠超全省大部分縣市區(qū)。截至日前，2025年義烏涉宅地塊市場活躍，出讓金位居全省前列。

伴隨市場回暖，義烏當前的購房需求不斷增加，房企“補倉”意愿也較去年有了大幅提升。據(jù)浙報傳媒地產研究院獲悉，為適應逐漸增加的市場需求，義烏將于近期掛牌多宗優(yōu)質地塊，包含沿街垂直樓、商住綜合體地塊及商務加垂直樓地塊等多種類型。這一多元化的結構，也將更好滿足房企需求。

義烏市擬掛牌優(yōu)質商住地塊指標圖

義烏市擬掛牌優(yōu)質商住地塊分布圖

兩宗位于商貿城區(qū)塊為沿街垂直樓地塊

商貿城區(qū)塊一直以來是義烏的城市核心區(qū)塊之一，其不僅是義烏發(fā)展的市場引擎，更是義烏城市化進程中最靚麗的名片。

2025年上半年，義烏外貿市場逆市上揚，進出口總值同比增長25%。義烏第六代市場——全球數(shù)貿中心招商開啟以來更是吸引了眾多商家，900多個商鋪吸引的報名人數(shù)超過1.9萬戶。近日，義烏發(fā)放了第10000戶外資經營主體營業(yè)執(zhí)照，由此也成為全國首個外資經營主體破萬的縣級市。

有目共睹的是，得益于外貿和小商品經濟堅實的市場韌性，義烏民間財富豐厚，為樓市提供了強大支撐。強勁的地緣性購房置業(yè)需求，是商貿城區(qū)塊房地產市場發(fā)展的根本推動力。

此次即將推出的地塊中有兩宗就位于商貿城區(qū)塊，未來規(guī)劃為沿街垂直樓和商業(yè)商務項目。其中福田街道春風大道以西、誠信大道以北地塊一出讓面積21.6畝，容積率2.3；福田街道春風大道以西、誠信大道以北地塊二出讓面積26.34畝，容積率2.3。

福田街道春風大道以西、誠信大道以北地塊一實景圖

福田街道春風大道以西、誠信大道以北地塊二實景圖

除垂直樓產品外，兩宗地塊未來將打造一定的商務辦公、酒店等相關產品，一方面能滿足商貿城業(yè)主的商業(yè)商務需求，另一方面也將極大改善該區(qū)塊的城市界面。

福田街道春風大道以西、誠信大道以北地塊城市設計方案（討論稿）

圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局

兩宗地塊距離義烏國際商貿城均在1km范圍以內，周邊區(qū)域價值顯著。福田濕地公園、浙江大學醫(yī)學院附屬第四醫(yī)院等優(yōu)質配套環(huán)伺。

垂直樓產品由于其一樓能做商鋪，地下室可做倉庫，其余樓層用于出租以及自住，因此廣泛受到義烏市民的追捧。尤其是在商貿城區(qū)塊，對于商鋪、倉庫以及住房出租的需求更為茂盛。商貿城區(qū)塊也是義烏垂直樓項目熱銷的主要區(qū)域之一，此前2024年12月成交的新紀元項目溢價率高達55.2%。

可以預見的是，兩宗地塊入市后將受到市場追捧。

三宗位于江東區(qū)塊含商業(yè)商務綜合體

江東區(qū)塊與商貿城區(qū)域僅一江之隔，板塊內匯聚了眾多義烏的城市地標建筑，諸如義烏梅湖體育中心、義烏國際博覽中心等。

在一直以來的規(guī)劃中，江東都是義烏所要打造的城市新封面，因此此次位于江東的三宗地塊不僅僅是普通宅地，而是涵蓋了商業(yè)商務、住宅等多種產品的綜合體地塊。

根據(jù)規(guī)劃建議，三宗地塊除住宅外，還將打造星級酒店、商業(yè)綜合體、街區(qū)辦公、酒店式公寓、商務辦公等多種產品業(yè)態(tài)。

江東區(qū)塊當前高端商業(yè)商務和酒店產品相對匱乏，未來地塊的打造也將填補該部分的市場空白，滿足市場的商務辦公需求。

其中江東街道下王A地塊出讓面積20.11畝，容積率3.0，規(guī)劃打造商務和垂直樓產品；江東街道下王B地塊出讓面積11.92畝，容積率2.2，規(guī)劃打造垂直樓產品。兩宗地塊均位于義烏市融媒體中心南側，緊鄰義烏國際博覽中心及義烏梅湖體育中心。

江東街道下王A、B地塊實景圖

江東街道下王A、B地塊城市設計方案（討論稿）

圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局

江東街道下灣地塊出讓面積193畝，容積率2.5，規(guī)劃為商住用地。地塊整體體量較大，因此未來規(guī)劃的產品也相對較為豐富。地塊鄰近萬廈御園，北側視野無遮擋，當前可一覽義烏江江景。

地塊距離金華-義烏-東陽市域軌道交通江東站不足300米，可充分享受到軌道交通帶來的出行便利。此外，地塊距離北下朱電商園、青口電商園均較近，周邊地緣性產業(yè)人口眾多，也將為地塊帶來充分的購房需求。

江東街道下灣地塊實景圖

江東街道下灣地塊城市設計方案（討論稿）

圖源：義烏市自然資源和規(guī)劃局

據(jù)悉，以上五宗重點地塊當前規(guī)劃暫為討論方案，為更好地實現(xiàn)城市規(guī)劃與市場需求的有機結合，后期也歡迎廣大市民和房企提供寶貴意見，并在當前規(guī)劃討論稿的基礎上也可以做適當合理調整。

以上地塊計劃于近期掛牌，屆時浙報傳媒地產研究院也將為您帶來最新的地塊消息，欲了解更多土地詳情，可掃描文末二維碼查看。

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