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詐騙就在身邊，小心二手房東的陷阱 [復(fù)制鏈接]

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離線十八腔律師團

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今年九月，義烏萬達(dá)附近的房租市場爆了個大雷。某公司以高價大量租賃房屋，合同簽了數(shù)年，房租一個季度支付一次，從原房東處租賃后轉(zhuǎn)手以低于市場價轉(zhuǎn)租給租客，收取了一年租金。以這種“高收低出”方式短短幾個月收入租金上百萬元之巨。收取巨額租金后，該公司并沒有按照與原房東的約定的時間支付第二季度的租金，原房東沒有收到租金要求公司支付時，公司卻人去樓空，主要負(fù)責(zé)人卷款潛逃，房東無奈報警。后涉案人員被公安機關(guān)抓獲，現(xiàn)案件仍在偵辦之中。
伙同他人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，且詐騙金額巨大。以二手房交易為幌子的合同詐騙案件在全國已經(jīng)發(fā)生多起，尤其在外來務(wù)工人員眾多的義烏，是不法之徒眼中的蛋糕！
雖然犯罪嫌疑人被警方抓獲，但這爛攤子還是要原房東和承租人來承擔(dān)。房東沒收到二季度房租，希望趕走租客，租客卻已經(jīng)繳納了一年房租，其居住具有正當(dāng)性應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。如果雙方訴訟法律，概無例外會判決先刑后民，由于案件中存在刑事犯罪，法院將裁定中止審理，待刑事判決后恢復(fù)審理。刑事案件的審理時間漫長，這可不是幾個月能結(jié)束的，少則一年，多則數(shù)年。原房東和承租客只能先行達(dá)成和解，承租戶如果想繼續(xù)租賃的，可以協(xié)商補償一些租金；房東如果不愿出租的，可以和承租客協(xié)商搬離時間。這里，原房東和承租客都是受害者，協(xié)商是減少損失的最好辦法。
租房是日常生活中經(jīng)常遇到的情形。為了不被坑。在這小編提供一些避坑方法供腔友們借鑒。
核實房東身份：
要求查看產(chǎn)權(quán)證，并核對業(yè)主身份證；如由中介代辦，必須出示房東授權(quán)書和公司營業(yè)執(zhí)照。建議拍照存檔作為后續(xù)憑證。
核實二手房東身份：
出租人是個人的，審查合同有無約定轉(zhuǎn)租條款；如果是公司的，去企查查，查看公司登記注冊時間，如果是剛注冊不久的，需要警惕。如果不會查的，問問小編。
檢查租賃合同：
確認(rèn)合同內(nèi)容完整，包括出租人信息、租期、租金金額與支付方式、違約責(zé)任等。應(yīng)明確“房東是否允許轉(zhuǎn)租”條款。
謹(jǐn)慎支付租金：
切勿一次性支付超過三個月租金。租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬并留存憑證，避免現(xiàn)金交易；若有押金，也應(yīng)要求正式收據(jù)。

如果不幸被騙，租客應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？以下是應(yīng)對建議。
保留證據(jù)：
保存所有合同、付款記錄、聊天截圖等關(guān)鍵證據(jù)。微信、支付寶轉(zhuǎn)賬截圖也應(yīng)及時導(dǎo)出備份。
與房東溝通：
主動聯(lián)系真正房東，說明情況，確認(rèn)其是否知情，有助于厘清責(zé)任歸屬并可能協(xié)商解決。
向有關(guān)部門舉報或?qū)で蠓稍?/font>
第一時間向派出所報案或向房管部門、消協(xié)等提交投訴。如構(gòu)成合同詐騙，可依據(jù)《刑法》第224條追究詐騙者刑責(zé)，或通過法院提起民事訴訟追回?fù)p失。

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