-
UID：3168538
-
- 注冊(cè)時(shí)間2017-04-01
- 最后登錄2025-12-08
-
- 發(fā)帖1570
- 搜Ta的帖子
- 精華7
- 獎(jiǎng)學(xué)金1979
- 威望10234
- 打卡655天未打
-
訪問(wèn)TA的空間加好友用道具
- 發(fā)帖
- 1570
- 獎(jiǎng)學(xué)金
- 1979
- 威望
- 10234
|
馬上注冊(cè)，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)義烏十八腔，更多精彩評(píng)論請(qǐng)登錄后查看。
關(guān)閉
今年九月，義烏萬(wàn)達(dá)附近的房租市場(chǎng)爆了個(gè)大雷。某公司以高價(jià)大量租賃房屋，合同簽了數(shù)年，房租一個(gè)季度支付一次，從原房東處租賃后轉(zhuǎn)手以低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)租給租客，收取了一年租金。以這種“高收低出”方式短短幾個(gè)月收入租金上百萬(wàn)元之巨。收取巨額租金后，該公司并沒(méi)有按照與原房東的約定的時(shí)間支付第二季度的租金，原房東沒(méi)有收到租金要求公司支付時(shí)，公司卻人去樓空，主要負(fù)責(zé)人卷款潛逃，房東無(wú)奈報(bào)警。后涉案人員被公安機(jī)關(guān)抓獲，現(xiàn)案件仍在偵辦之中。伙同他人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，且詐騙金額巨大。以二手房交易為幌子的合同詐騙案件在全國(guó)已經(jīng)發(fā)生多起，尤其在外來(lái)務(wù)工人員眾多的義烏，是不法之徒眼中的蛋糕！雖然犯罪嫌疑人被警方抓獲，但這爛攤子還是要原房東和承租人來(lái)承擔(dān)。房東沒(méi)收到二季度房租，希望趕走租客，租客卻已經(jīng)繳納了一年房租，其居住具有正當(dāng)性應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。如果雙方訴訟法律，概無(wú)例外會(huì)判決先刑后民，由于案件中存在刑事犯罪，法院將裁定中止審理，待刑事判決后恢復(fù)審理。刑事案件的審理時(shí)間漫長(zhǎng)，這可不是幾個(gè)月能結(jié)束的，少則一年，多則數(shù)年。原房東和承租客只能先行達(dá)成和解，承租戶如果想繼續(xù)租賃的，可以協(xié)商補(bǔ)償一些租金；房東如果不愿出租的，可以和承租客協(xié)商搬離時(shí)間。這里，原房東和承租客都是受害者，協(xié)商是減少損失的最好辦法。租房是日常生活中經(jīng)常遇到的情形。為了不被坑。在這小編提供一些避坑方法供腔友們借鑒。核實(shí)房東身份：要求查看產(chǎn)權(quán)證，并核對(duì)業(yè)主身份證；如由中介代辦，必須出示房東授權(quán)書和公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。建議拍照存檔作為后續(xù)憑證。核實(shí)二手房東身份：出租人是個(gè)人的，審查合同有無(wú)約定轉(zhuǎn)租條款；如果是公司的，去企查查，查看公司登記注冊(cè)時(shí)間，如果是剛注冊(cè)不久的，需要警惕。如果不會(huì)查的，問(wèn)問(wèn)小編。檢查租賃合同：確認(rèn)合同內(nèi)容完整，包括出租人信息、租期、租金金額與支付方式、違約責(zé)任等。應(yīng)明確“房東是否允許轉(zhuǎn)租”條款。謹(jǐn)慎支付租金：切勿一次性支付超過(guò)三個(gè)月租金。租金支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并留存憑證，避免現(xiàn)金交易；若有押金，也應(yīng)要求正式收據(jù)。 如果不幸被騙，租客應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？以下是應(yīng)對(duì)建議。保留證據(jù)：保存所有合同、付款記錄、聊天截圖等關(guān)鍵證據(jù)。微信、支付寶轉(zhuǎn)賬截圖也應(yīng)及時(shí)導(dǎo)出備份。與房東溝通：主動(dòng)聯(lián)系真正房東，說(shuō)明情況，確認(rèn)其是否知情，有助于厘清責(zé)任歸屬并可能協(xié)商解決。向有關(guān)部門舉報(bào)或?qū)で蠓稍?/font>第一時(shí)間向派出所報(bào)案或向房管部門、消協(xié)等提交投訴。如構(gòu)成合同詐騙，可依據(jù)《刑法》第224條追究詐騙者刑責(zé)，或通過(guò)法院提起民事訴訟追回?fù)p失。 
|
浙公網(wǎng)安備 33078202002038號(hào)
