為推動(dòng)我市工業(yè)有機(jī)更新，穩(wěn)定和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，昨日從市經(jīng)信局獲悉，我市正式出臺(tái)工業(yè)有機(jī)更新企業(yè)安置辦法。

安置方式主要為工業(yè)用地安置、房屋安置、貨幣安置和貨幣化安置憑證安置。房屋安置的房屋類(lèi)型包括工業(yè)生產(chǎn)性用房、商務(wù)用房、住宅和商鋪等。

根據(jù)《辦法》，義烏將運(yùn)用宗地企業(yè)最近三年的畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)賦分分值之和，按標(biāo)準(zhǔn)分別給予工業(yè)用地、工業(yè)生產(chǎn)性用房、商務(wù)（電商產(chǎn)業(yè)）用房等方式安置。畝產(chǎn)效益綜合評(píng)價(jià)結(jié)果分為A、B1、B2、C、D五檔，分別賦分為100分、90分、70分、40分、0分。為支持優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)，解決因近三年中存在無(wú)畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)結(jié)果造成評(píng)價(jià)賦分總分偏低的問(wèn)題，《辦法》對(duì)當(dāng)年無(wú)畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)結(jié)果的企業(yè)，按C類(lèi)企業(yè)賦分（因法拍、買(mǎi)賣(mài)、經(jīng)合法審批進(jìn)行拆建等原因?qū)е聼o(wú)畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)的，當(dāng)年度按B2類(lèi)企業(yè)賦分）。賦分之和270分（含）以上、最近三年自營(yíng)納稅總額達(dá)到500萬(wàn)元（含）以上且每年自營(yíng)納稅額100萬(wàn)元（含）以上的宗地企業(yè)，允許土地安置。

工業(yè)用地安置面積原則上不少于15畝。原合法土地使用權(quán)面積超過(guò)15畝的，視實(shí)際情況，允許按原面積1:1安置。安置企業(yè)原合法土地使用權(quán)價(jià)值按照所在地塊的市工業(yè)用地級(jí)別指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。安置地塊面積少于原土地面積的，不足部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；安置地塊面積多于原土地面積的，超出部分按土地掛牌價(jià)支付土地出讓金。

工業(yè)生產(chǎn)性用房安置建筑面積基準(zhǔn)（不含配套部分建筑面積）=評(píng)估總價(jià)值（含補(bǔ)助）/安置園區(qū)建筑面積安置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。賦分之和在101-150分、151-199分、200-269分的，安置上限建筑面積分別不超過(guò)基準(zhǔn)面積的50%、70%、100%。賦分之和在100分以下的自身規(guī)上或規(guī)下樣本的宗地企業(yè)，安置上限建筑面積不超過(guò)基準(zhǔn)面積的50%。賦分之和在270分（含）以上的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，由經(jīng)信局會(huì)同鎮(zhèn)街、國(guó)資平臺(tái)聯(lián)合審查確定后，允許超上限面積選擇工業(yè)生產(chǎn)性用房，以工業(yè)生產(chǎn)性用房基本單元為基數(shù)，與安置部分一并連續(xù)選擇。

選擇工業(yè)生產(chǎn)性用房安置時(shí)，原則上應(yīng)在一個(gè)安置區(qū)塊內(nèi)以樓層為基本單元連續(xù)選擇，不得分開(kāi)在多個(gè)區(qū)塊選擇，所選工業(yè)生產(chǎn)性用房應(yīng)合并辦理產(chǎn)權(quán)登記，不得分開(kāi)登記，也不得分割轉(zhuǎn)讓。

為了加快有機(jī)更新推進(jìn)進(jìn)度，《辦法》放寬了選房順序、調(diào)整“湊間”政策，首先選擇工業(yè)生產(chǎn)性用房安置的，剩余安置面積大于等于20%，允許湊間；先選其他類(lèi)型房屋安置再選擇工業(yè)生產(chǎn)性用房安置的，剩余補(bǔ)償價(jià)值大于等于50%，允許湊間。

不僅如此，《辦法》調(diào)整了有機(jī)更新企業(yè)的稅收考核標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)生產(chǎn)性用房安置企業(yè)的稅收考核標(biāo)準(zhǔn)由150元/平方米·年調(diào)整為100元/平方米·年；工業(yè)生產(chǎn)性用房的租賃企業(yè)稅收考核標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米·年；生產(chǎn)性用房安置企業(yè)超上限安置面積部分、以“先租后轉(zhuǎn)”方式購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)性用房的租賃企業(yè)，其稅收考核標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米·年；租賃型企業(yè)年銷(xiāo)售收入達(dá)300萬(wàn)元且稅收達(dá)到100元/平方米·年的，可續(xù)租并視情給予一定的租金優(yōu)惠；租賃型企業(yè)連續(xù)三年銷(xiāo)售收入達(dá)1000萬(wàn)元且連續(xù)三年稅收達(dá)到150元/平方米·年的，允許“先租后轉(zhuǎn)”，即以租賃面積轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，企業(yè)受讓后5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。另外，生產(chǎn)性用房安置企業(yè)自進(jìn)入考核年限起，連續(xù)三年平均稅收達(dá)200元/平方米·年的，按照生產(chǎn)性用房的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅成交價(jià)格的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

《辦法》還給予選擇生產(chǎn)性期房的企業(yè)進(jìn)行租房補(bǔ)貼。即選擇生產(chǎn)性用房期房安置的企業(yè)，期房完成交付前未進(jìn)行交易的（以安置憑證是否發(fā)生變更登記為準(zhǔn)，企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的視同交易），在房屋交付時(shí)給予選擇的工業(yè)生產(chǎn)性用房期房建筑面積12元/平方米·月的一次性租房補(bǔ)貼。

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