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[裝修學院]家裝監理裝修課堂：二手房收房驗房看什么？ [復制鏈接]

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離線裝小二驗房師阿文

地主

發帖: 1789

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2023-06-15 , 來自: 浙江省金華市

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有房才有家，家在那里愛就在那里；二手房交易買賣之后，要去收房驗收勘察，到底要看什么呢？今天十八腔裝小二裝修課堂和鄰居們分享一下：

茶室

         二手房收房驗房看什么？

     1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。　　

       2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒，對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。　　

       3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。　　

       4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。　　

       5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。　　

       6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患，應開啟電器仔細檢查。（衛生間要重點勘察所有的出水口是否鏈接裊等電位）　　

客廳

裝小二資深驗房師最后提醒鄰居們，二手房不同于新房，但驗房時更加需要仔細查看，千萬不能遺漏任何一個細節。
裝小二驗房師提醒，好不容易選中了一套中意的二手房，入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！

廚房

       裝修，盤它。
       您如果想詳細了解收房驗收和家裝監理那點事兒。
       留言區評論交流

共2條評分，威望+2

浪子阿文	威望 +1	-	2023-06-15
草根諧民	威望 +1	-	2023-06-15

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