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[義烏樓市]31億！綠城拿下鳳凰山低密地塊，帶空中花園陽臺 [復制鏈接]

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微信分享到朋友圈圖酷模式只看樓主倒序閱讀腔主發表于: 2023-07-26 , 來自: 浙江省金華市

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12月11日，義烏市鳳凰山有機更新地塊成功出讓。杭州浙齊企業管理有限公司（綠城中國）以310000萬元競得該地塊，成交樓面價20752.12元/㎡。

地塊出讓面積110653.57㎡（165.98畝），起始總價310000萬元，起始樓面價20752.12元/㎡。

地塊位于稠江街道，東至城南河，南至江濱西路，西至香悅街，北至稠州中路。土地用途一類城鎮住宅、商業、城鎮道路用地，公園綠地、陸地水域。

容積率1.00-1.35（含空中花園陽臺、共享平臺），建筑密度≤45%，綠地率≥15%，建筑限高≤80m。出讓年期商業40年、住宅70年。。出讓年期商業40年、住宅70年。目前學區安排小學為經濟開發區學校，初中為稠江中學。

地塊航拍圖

地塊若建設高層住宅，高層住宅允許建設空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）和公共共享平臺，花園陽臺占高層住宅建筑面積比例不大于20%，公共共享平臺占高層住宅建筑面積比例不大于15%，花園陽臺和共享平臺按一半計容。公共共享空間須為公共開放與共享可達，應集中設置且方正布局，開敞面除主體承重結構外不得封閉。

允許設置不超過3000平方米的商業，商業建筑層數不得超過2層。

在滿足地塊與周邊道路、市政管網和周邊小區通行的前提下，允許地塊內規劃道路做立體化設計；若進行道路立體化設計，允許道路與地下室一體化設計，采用共墻模式進行建設，且道路上方的地面景觀設計允許統籌考慮、連通使用。

住宅最小套型總建筑面積不得小于120平方米；高層住宅標準層層高應為3-3.5米。建筑外墻應主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。

允許開發使用范圍內的地下空間主體結構豎向利用深度不超過18米。地下室用于人防、消防、停車、儲藏等配套設施，允許集中配建不超過2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區塊不得設置庫，嚴禁改變用途。

地塊內含道路面積7696.42㎡和公園綠地面積4918.22㎡，應按城市道路和公園綠地標準建設，施工方案應與建設部門做好銜接，地塊內含水域面積7468.32㎡，施工方案應與水務部門做好銜接，待項目施工完成后，應無償移交給市政府。

綠地下方布置城南河（稠州路-江濱西路）污水總管。綠地和管網施工方案應與建設部門做好銜接，待項目施工完成后，應無償移交給市政府。

效果圖|僅供參考，以最終建設為準

整理：義烏房子網

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