12月11日，義烏市鳳凰山有機(jī)更新地塊成功出讓。杭州浙齊企業(yè)管理有限公司（綠城中國(guó)）以310000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)20752.12元/㎡。
地塊出讓面積110653.57㎡（165.98畝），起始總價(jià)310000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)20752.12元/㎡。
地塊位于稠江街道，東至城南河，南至江濱西路，西至香悅街，北至稠州中路。土地用途一類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、城鎮(zhèn)道路用地，公園綠地、陸地水域。
容積率1.00-1.35（含空中花園陽(yáng)臺(tái)、共享平臺(tái)），建筑密度≤45%，綠地率≥15%，建筑限高≤80m。出讓年期商業(yè)40年、住宅70年。。出讓年期商業(yè)40年、住宅70年。目前學(xué)區(qū)安排小學(xué)為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)學(xué)校，初中為稠江中學(xué)。
地塊航拍圖
地塊若建設(shè)高層住宅，高層住宅允許建設(shè)空中花園陽(yáng)臺(tái)（不計(jì)入住宅陽(yáng)臺(tái)）和公共共享平臺(tái)，花園陽(yáng)臺(tái)占高層住宅建筑面積比例不大于20%，公共共享平臺(tái)占高層住宅建筑面積比例不大于15%，花園陽(yáng)臺(tái)和共享平臺(tái)按一半計(jì)容。公共共享空間須為公共開放與共享可達(dá)，應(yīng)集中設(shè)置且方正布局，開敞面除主體承重結(jié)構(gòu)外不得封閉。
允許設(shè)置不超過3000平方米的商業(yè)，商業(yè)建筑層數(shù)不得超過2層。
在滿足地塊與周邊道路、市政管網(wǎng)和周邊小區(qū)通行的前提下，允許地塊內(nèi)規(guī)劃道路做立體化設(shè)計(jì)；若進(jìn)行道路立體化設(shè)計(jì)，允許道路與地下室一體化設(shè)計(jì)，采用共墻模式進(jìn)行建設(shè)，且道路上方的地面景觀設(shè)計(jì)允許統(tǒng)籌考慮、連通使用。
住宅最小套型總建筑面積不得小于120平方米；高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)為3-3.5米。建筑外墻應(yīng)主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。
允許開發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過18米。地下室用于人防、消防、停車、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施，允許集中配建不超過2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區(qū)塊不得設(shè)置庫(kù)，嚴(yán)禁改變用途。
地塊內(nèi)含道路面積7696.42㎡和公園綠地面積4918.22㎡，應(yīng)按城市道路和公園綠地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，施工方案應(yīng)與建設(shè)部門做好銜接，地塊內(nèi)含水域面積7468.32㎡，施工方案應(yīng)與水務(wù)部門做好銜接，待項(xiàng)目施工完成后，應(yīng)無(wú)償移交給市政府。
綠地下方布置城南河（稠州路-江濱西路）污水總管。綠地和管網(wǎng)施工方案應(yīng)與建設(shè)部門做好銜接，待項(xiàng)目施工完成后，應(yīng)無(wú)償移交給市政府。
效果圖|僅供參考，以最終建設(shè)為準(zhǔn)
整理：義烏房子網(wǎng)
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