3月27日，義烏發(fā)布新一輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，進一步支持剛性和改善性需求置業(yè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 當(dāng)天，義烏印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性需求購房的通知》，明確自3月28日起實施房地產(chǎn)新政，通過實施首次置業(yè)購房補貼、多孩家庭購房補貼以及鼓勵國有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”等八條政策舉措，分類釋放市場需求，降低居民購房成本。 在支持剛需購房方面，繼續(xù)實施“住有所居”首次置業(yè)購房補貼：個人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的（以不動產(chǎn)登記和網(wǎng)簽備案為準），購買建筑面積小于150㎡且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價不超過 350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/㎡補貼。 同時，對符合國家全面兩孩、三孩政策的多孩家庭，給予一定的新建商品住房購房補貼。其中：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。 去年，義烏已出臺過首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼，且兩項政策可疊加使用。在此次新政中，兩項政策可疊加使用不變，但新增了額度限制政策，即每套補貼總額度不超過25萬元，補貼總額為8000萬元。特別需要注意的是，已在去年享受過首次置業(yè)或多孩家庭補貼的，不可重復(fù)享受。 在住房公積金政策方面，針對繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。同時，支持個人住房貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。 在其他政策方面，鼓勵國有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”“以舊換新”等活動，進一步引導(dǎo)和拓寬了國企開展商品房營銷創(chuàng)新的路徑。完善標準規(guī)范，對建筑結(jié)構(gòu)、消防安防、規(guī)劃設(shè)計等進行優(yōu)化調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”的舉措，將進一步提升義烏人居品位，讓品質(zhì)好房引領(lǐng)市場行情。 新政還明確提出，要加大城市有機更新貨幣化安置憑證的支持力度，支持城市有機更新貨幣化安置憑證用于購買本地取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。此外，上一輪政策優(yōu)化調(diào)整中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤入學(xué)政策等舉措，在此次新政中的得到延續(xù)。
關(guān)于支持剛性和改善性需求購房的通知
各有關(guān)單位： 為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)研究決定，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： 1、實施“住有所居”首次置業(yè)購房補貼。個人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的(以不動產(chǎn)登記和網(wǎng)簽備案為準)，購買建筑面積小于150㎡且預(yù)(現(xiàn))售備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/㎡補貼。 2、實施多孩家庭購房補貼。符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時給予補貼。其中：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元，每個家庭僅可享受一次。 “住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼可疊加使用，每套補貼總額度不超過25萬元。根據(jù)補貼額度，先購先得，用完即止。 3、進一步加大住房公積金支持購房力度。繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款；支持個人住房貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。 4、鼓勵國有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”“以舊換新”等活動。 5、2025年12月31日前在我市佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購買一手新建商品住房且暫未取得不動產(chǎn)權(quán)證的購房人，憑商品房網(wǎng)簽備案合同其義務(wù)教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮(zhèn)學(xué)校排序入學(xué)。 6、加大城市有機更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機更新貨幣化安置憑證可用于購買本地取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房(含商住混合垂直商品房)。 7、適應(yīng)高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，對建筑結(jié)構(gòu)、消防安防、規(guī)劃設(shè)計等進行優(yōu)化調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”。 8、培育和發(fā)展保障性住房，鼓勵企業(yè)收購或自持轉(zhuǎn)化商品住房用作保障性住房，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難 問題。 本通知自2025年3月28日起施行。由建設(shè)局、自規(guī)局、衛(wèi)健局、教育局、公積金中心負責(zé)解釋。
義烏市城市品質(zhì)提升行動聯(lián)席會議
（義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代章）
2025年3月27日
3月27日，義烏市建設(shè)局召開媒體吹風(fēng)會，對剛剛推出的房地產(chǎn)新政進行解讀，以幫助市民更好地活用政策。
當(dāng)天，義烏印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性需求購房的通知》，明確自3月28日起實施房地產(chǎn)新政，通過實施首次置業(yè)購房補貼、多孩家庭購房補貼以及鼓勵國有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”等八條政策舉措，分類釋放市場需求，降低居民購房成本。 政策解讀內(nèi)容如下： 一、問：哪些人可以享受“住有所居”首次置業(yè)補貼？答：只要在申請補貼時，個人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的均可享受。商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過市場化銷售的住房。“住有所居”政策對社保、戶籍沒有限制。 二、問：多孩家庭該如何認定？答：符合多孩家庭購房補貼政策的多孩家庭，是指符合國家政策和《浙江省人口與計劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。政策對父母、子女戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)算，符合政策生育的多胞胎按生育個數(shù)計算，超過三孩的家庭按三孩標準領(lǐng)取補貼。但以下情形不計入子女?dāng)?shù)：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已死亡的子女或失蹤經(jīng)法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。 三、問：今年的“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼政策和去年有什么不同嗎？答：今年購房補貼額度共8000萬元，與去年不同之處在于：1.今年兩個政策補貼不再區(qū)分額度，所有額度均可疊加使用，符合單個政策條件的可單獨申請使用，符合政策疊加使用條件的可申請疊加使用；2.單套住房使用“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼總額度設(shè)置了封頂，不超過25萬元。3.個人及配偶中任一方已享受過2024年“住有所居”首次置業(yè)購房補貼的，不可重復(fù)享受。4.2024年已享受多孩家庭購房補貼的，不可重復(fù)享受。5.今年財政補貼資金不能用于首付，需在網(wǎng)簽后申請兌付。 四、問；今年的購房補貼申請怎么規(guī)定的？答：1.購房者與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議。2.開發(fā)商協(xié)助購房者在房產(chǎn)新政系統(tǒng)中申請補貼額度。2025年3月29日起每天8:30-17:00，額度用完為止。3.申請成功后，購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（網(wǎng)簽備案）。額度申請成功后一個月內(nèi)完成網(wǎng)簽，未在期限內(nèi)網(wǎng)簽的，視同放棄補貼。4.網(wǎng)簽成功一個月后，購房者與開發(fā)商共同申請將補貼兌付給開發(fā)商用于購房款。補貼兌付后，不得解除商品房買賣合同，如因不可抗力因素確需解除商品房買賣合同的，由開發(fā)商將補貼資金退回后再行解除。 五、問：購買二手房提取公積金支付首付和公積金帶押過戶是怎么操作的？答：繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。簽訂二手房買賣合同后即可申請公積金提取支付首付，提取總額不超過合同約定的首付款金額，中心將提取資金統(tǒng)一打入銀行監(jiān)管賬戶，交易完成后直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。支持個人住房貸款帶押過戶業(yè)務(wù)，個人住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記。 信息來源/金彩云客戶端
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