6月25日，義烏市鳳凰山有機更新地塊掛牌出讓公告發(fā)布。
地塊出讓面積110653.57㎡（165.98畝），起始總價295578萬元，起始樓面價26447.54元/㎡。
地塊位于稠江街道，東至城南河，南至江濱西路，西至香悅街，北至稠州中路。土地用途一類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、城鎮(zhèn)道路用地，公園綠地、陸地水域。
容積率1.00-1.01（含4500平方米的空中花園陽臺），建筑密度≤45%，綠地率≥15%建筑限高≤55m。出讓年期商業(yè)40年、住宅70年。目前學(xué)區(qū)安排小學(xué)為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)學(xué)校，初中為稠江中學(xué)。地塊計劃于2023年7月26日出讓。
地塊航拍圖
地塊住宅總建筑面積(不含物業(yè)等配套設(shè)施和空中花園陽臺)不應(yīng)超過10.55萬平方米，其中高層住宅建筑面積(不含空中花園陽臺)不應(yīng)少于3.9萬平方米。高層住宅允許建設(shè)不超過4500平方米的空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）。
允許設(shè)置不超過1000平方米的商業(yè)，商業(yè)建筑層數(shù)不得超過2層。s2地塊住宅建筑高度不得超過12米。
住宅最小套型總建筑面積不得小于120平方米，高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)為3.0-3.2米。低層住宅屋頂形式為坡屋頂（不得設(shè)置平段）。建筑外墻應(yīng)主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。
允許開發(fā)使用范圍內(nèi)的地下空間主體結(jié)構(gòu)豎向利用深度不超過18米。地下室用于人防、消防、停車、儲藏等配套設(shè)施，允許集中配建不超過2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區(qū)塊不得設(shè)置車庫，嚴禁改變用途。
地塊內(nèi)含道路面積7696.42㎡和公園綠地面積4918.22㎡，應(yīng)按城市道路和公園綠地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，施工方案應(yīng)與建設(shè)部門做好銜接，地塊內(nèi)含水域面積7468.32㎡，施工方案應(yīng)與水務(wù)部門做好銜接，待項目施工完成后，應(yīng)無償移交給市政府。
城南河（稠州路-江濱西路）污水總管布置在地塊東側(cè)綠化帶下方，管網(wǎng)和綠化建設(shè)按建設(shè)主管部門要求實施，并接受監(jiān)督。建成后無償移交，相關(guān)工程均應(yīng)在項目竣工驗收前完成。
效果圖|僅供參考，以最終建設(shè)為準(zhǔn)
鳳凰山有機更新地塊位于主城區(qū)環(huán)繡湖商圈熱門板塊，毗鄰義烏江，江濱綠廊、繡湖公園、稠州中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞，極具地段優(yōu)勢，也是今年出讓計劃中唯一一宗位于市中心的高品質(zhì)低密度地塊。
早在本月初，我市針對鳳凰山有機更新地塊舉辦專場土地招商推介會，吸引了華潤、濱江、綠城、中海、保利、建杭、建發(fā)、金茂等房企代表積極參與。
整理：義烏房子網(wǎng)
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